ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ Н€О.
О КОМПАНИИ
Ситуации, при которых может возникнуть потребность в оценке:
Переоценка основных средств
Оценка рыночной стоимости имущества с целью вклада в Уставный капитал
Оценка имущества для обоснования величины залогового обеспечения кредита
Оценка имущества в целях осуществления сделок купли-продажи
Оценка рыночной стоимости ценных бумаг
Оценка долговых обязательств
Реорганизация предприятий
Оценка ущерба
Операции с государственной собственностью
Страхование
Мы оказываем услуги по оценке в следующих сферах:
Оценка недвижимости
Оценка бизнеса
Оценка ценных бумаг
Оценка нематериальных активов
При выполнении работ по оценке необходимо проведение ряда стандартных процедур.
1. На первом этапе мы, совместно с заказчиком, определим базовые параметры оценочного задания.
Идентификация объекта недвижимости
Идентификация подлежащих оценке имущественных прав
Назначение (сфера применения) результатов оценки
Выбор и определение вида стоимости
Уточнение даты оценки
Описание объема оценки
2. На этапе сбора информации и предварительного анализа данных мы изучим все прямые и косвенные факторы, влияющие на
стоимость объекта: месторасположение, наличие инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение,
экологическую обстановку. Одним из главных условий проведения качественной и достоверной оценки является изучение динамики
стоимости объектов, аналогичных оцениваемому в ретроспективе и прогноз стоимости на перспективу. На данном этапе, кроме того,
будет произведен визуальный осмотр объекта оценки, в результате которого мы определим техническое состояние и износ всех
основных конструкций оцениваемого объекта.
3. На этапе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования мы проведем адекватную оценку существующего
варианта использования оцениваемого объекта, выработаем рекомендации по его оптимальному использованию в целях максимально
возможной стоимости.
4. На следующем этапе нам предстоит осуществить выбор и применение приемлемых подходов и методов к оценке объекта
недвижимости. Корректное применение оценочных подходов (или обоснованный отказ) — основное условие для получения наиболее
достоверного результата.
5. Использование трех оценочных подходов приводит к получению трех ориентиров стоимости объекта оценки. На этом этапе
мы проведем согласование результатов, полученных при применении различных подходов и методов. Определяющими критериями при
согласовании ориентиров стоимости являются действительные намерения потенциального продавца и покупателя, способность
каждого подхода и метода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта. Результатом
выполнения данного этапа будет получение итоговой стоимости объекта недвижимости.
6. На последнем этапе оценки осуществляется подготовка и передача заказчику Отчета по оценке, являющегося
документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей.
|